Недвижимость и строительство

«Кубышка с дверью»: как заработать на вторичном рынке недвижимости

12 февраля 08:18
2211

В квартире можно не только жить.

Покупка жилья — один из лучших способов вложения капитала, с целью сохранить его и преумножить. Однако, многие граждане скупают не только «квадраты» в новостройках, но и квартиры в откровенно старых домах.

Эксперты РБК рассказали, как можно заработать на вторичном рынке жилья частному инвестору, готовому вложиться в недвижимость.

Ремонтировать — не строить

Квартиры в плохом состоянии могут стоить значительно дешевле, чем продающиеся «под ключ». Поэтому, купив жильё и вложившись в его ремонт, можно неплохо заработать на разнице, заявляют специалисты.

Правда, существует опасность, что сам ремонт окажется дороже потенциальной выгоды для нового собственника жилья.

«Экономить следует на материалах, но не на работах. Например, для санузла можно выбрать пластик, а не плитку, на пол в кухне положить линолеум, а не керамогранит. Но некачественно поклеенные обои быстро выдадут бюджетный ремонт», — цитирует издание руководителя департамента городской недвижимости «НДВ» Оксану Иванову.

Поэтому заниматься такими сделками стоит только тем, кто очень хорошо знаком с рынком недвижимости и имеет определённые связи в сфере ремонта и строительства.

Ломать — тоже не строить

Ещё более хитрый способ заработка — покупка жилья в доме, которому предстоит расселение. После чего в собственности инвестора окажется новая квартира, которая, наверняка, стоит дороже той, в которую он вложился.

Особенно это актуально для столицы, где действует программа реновации. Квартиры по ней положены с полной отделкой и всеми удобствами. И даже владельцу комнаты есть шанс «урвать» однушку с ремонтом в доме, который будет сдан в ближайшие годы.

Впрочем, у этого варианта тоже есть проблемы. Одна из них — долгое ожидание сноса и переезда. Практика показывает, что даже жильцы аварийных многоэтажек могут годами жить в непригодном доме, дожидаясь своей очереди.

Ещё один минус в том, что многие собственники таких квартир прекрасно понимают, кто и зачем их покупает. Соответственно, цены на жильё они тоже повышают чуть ли не до стоимости будущих квартир в новых домах с отделкой.

Было ваше, стало наше

Гораздо менее рискованная схема — купить квартиру, которая была в залоге по ипотечному кредиту.

«Более того, когда кредитное учреждение получает непрофильный актив, главной задачей для него становится максимально быстрая продажа квартиры. Поэтому на данном этапе банк готов давать большие скидки на имущество в залоге», — пишет источник.

При этом стоит помнить, что в таких квартирах часто продолжают жить неудавшиеся заёмщики, вместе с семьями. Которые, в свою очередь, отказываются покидать жилплощадь. Поэтому ситуация может потребовать даже судебного вмешательства.

Ближе к земле

Четвёртый способ заработать заключается в том, чтобы купить квартиру на первом этаже и вывести её из жилого фонда. После чего продать или сдать в аренду под организацию какого-нибудь бизнеса.

Тем более, что популярностью среди жильцов первый этаж, как правило, не пользуется. Зато сам дом может быть удачно расположен на «проходной» улице в спальном районе. А значит, инвестиции могут через некоторое время вернуться с солидной прибылью.

Ранее ВашГород.ру рассказывал, чего нельзя делать при осмотре квартиры.

Интернет-портал «VASHGOROD.RU» зарегистрирован в Роскомнадзоре 28.02.2017 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 - 68868.

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Условия размещения рекламы

ВСЕ НОВОСТИ