Что происходит на рынке недвижимости ?
В настоящий момент рынок замер в неопределенности. Или замер закономерно, исходя из событий прошлого. Непомерно высокие ипотечные ставки, на вторичном рынке, привели к тому, что он как нелюбимое дитя брошен выживать. Более пристальное внимание к первичному рынку ,понятно умрет стройка за ней потянется вниз вся экономика. В любой стране мира это так: строят дома, покупают квартиры, отделывают их, обставляют ,обустраивают, все отрасли включаются в экономику. Но, мне кажется, что когда искусственно подтягивают одну отрасль, происходит перекос. В результате цены на первичке выросли, никто, кроме банков, не выиграл в данной ситуации, а весь финансовый груз лег на плечи покупателей.

Можно говорить, что цены на недвижимость росли и будут расти. Да, в долгом временном периоде растет все. Но бесконечному росту цен обязательно придет конец, так как весь рост ограничен платежеспособностью. А платежеспособность у 80% населения уже на нуле. Те ,кто взял ипотеку, расскажут вам, как проходит их жизнь. Не доедая, считая каждую копейку и это в самое то время жизни, когда хочется вкусно поесть ,красиво одеваться, путешествовать. Самый, физически продуктивный, отрезок времени, мы решаем жилищный вопрос. Отдаем за квартиру банку ,еще две ,три квартиры.

Рынок недвижимости встал. Ипотека на вторичку не доступна. Даже если надеяться на рефинансирование ипотечных ставок в будущем, вы все равно покупаете сегодня квартиру по самой высокой цене, ее вам никто не пересчитает в будущем..

Господи, что же делать? Так, с отчаянием в голосе, говорят мои клиенты. Аренда, была доступнее. Ключевое слово -БЫЛА. Рынок аренды тоже подорожал, так из -за недоступности ипотеки, все ринулись туда. И не найти квартиру в аренду и еще, если и нашел, то очень дорого.

Одна из основных потребностей по пирамиде Маслоу, а мы живем не стране, где растут бананы, стала большинству Россиян, продуктивного возраста, не доступной. Какая уж тут рождаемость? Человеку 30 лет, а он сам себя прокормить не может, не говоря уже о жене и детях. И это не потому, что поколение безответственное и инфантильное, а потому ,что понимают меру ответственности. Один из депутатов недавно сказал, что рождение ребенка -это путь в бедность, а рождение второго- путь в нищету. Согласны?

Мы привыкли, что банки из нас тянут все соки. И мы ,даже уже почти не сопротивляемся. А появление новых более выгодных инновационных инструментов покупки недвижимости вызывает сомнение и недоверие. Ладно бы уже мой возраст говорил про МММ, а ведь говорят те, кто еще не родился, а МММ уже закрылось. Толком объяснить не могут, надуманную опасность, но видно на генетическом уровне передалось от старшего поколения.

Но мир не стоит на месте, меняются деньги, от ракушек до цифровых. И хотим мы этого или не хотим, изменения будут. И все больше непонятных слов витают в воздухе: блокчейн, криптовалюта, смарт-контракт…

Сегодняшний рынок недвижимости остался практически без покупателя. А надо бы вспомнить, давно забытое старое, обменные цепочки. Сегодня обменять квартиру легче, чем продать.

И вооружиться новыми инструментами, такими как программа РАССРОЧКА под 1 % годовых, без справок о доходах и без кредитной истории, по одному документу- паспорту. Данная программа позволяет купить любую недвижимость и первичного и вторичного рынков недвижимости, коммерческую и жилую.

У нас есть инструменты и старые и новые, наш опыт позволяет найти выход из любой ситуации с недвижимостью. С удовольствием отвечу на все вопросы.

Кихаева Татьяна Ильинична ,риэлтор с 26 -летним опытом на рынке недвижимости