Налоговый вычет при долевом строительстве

Завершается месяц годового планирования. Самое время разобраться в налоговых тонкостях при покупке квартиры по ДДУ 🧑‍

Имущественный налоговый вычет на новостройку предоставляется всем резидентам, которые являются плательщиками НДФЛ. При покупке квартиры без отделки можно получить основной (стоимость квартиры и отделки) и ипотечный (сумма процентов по ипотеке) налоговые вычеты.

1. Основной налоговый вычет составляет 260 тыс руб. Сюда входит не только стоимость самого жилья, но и выполненный далее ремонт. Это значит, что кроме непосредственных затрат на покупку новостройки в вычет можно включить стоимость отделочных материалов, а также расходы на разработку дизайн-проекта и оплату услуг строительной бригады. Все виды работ и материалов должны быть указаны в отчётных документах (договоры, накладные, чеки) как «отделочные», а не «ремонтные».

2. Ипотечный вычет составляет 390 тыс руб. Вернуть средства можно только за уже реально уплаченные проценты по ипотеке, а не за всю указанную в графике платежей сумму.

Получить налоговый вычет при долевом строительстве может каждый из супругов При этом не важно, кто фактически нёс все расходы (оплачивал покупку квартиры, вносил деньги по ипотечному кредиту, переводил средства строительной бригаде). Также не имеет значения, на кого фактически оформлена квартира в новостройке. Получается, что размер обоих вычетов увеличивается в 2 раза 🫶 Значит общая сумма возврата за покупку новостройки составит 1,3 млн руб (260 тыс руб + 390 тыс руб х 2 чел).

При оформлении нового жилья в долевую собственность с детьми следует учитывать 2 нюанса:
⃣ сумма материнского капитала вычитается из базы исчисления вычета
⃣ родители получают налоговый вычет и на ту часть недвижимости, которая оформлена в собственность несовершеннолетних детей (поскольку фактически оплачивали покупку они сами).

Налоговый вычет при долевом строительстве предоставляется по факту получения 2 документов - акта приёма-передачи квартиры и выписки из ЕГРН, то есть после завершения строительства объекта недвижимости.

#союзновостройки