Застройщик Союз

Материнский капитал

Около миллиона семей получат сертификат в следующем году, при этом положенную сумму с 1 января проиндексируют на 7,5%.

Размер выплаты в 2024г. составит:
• 631 тыс руб на первого ребёнка
• 834 тыс руб на второго, либо третьего ребёнка (если ранее родители не оформляли выплату).

Сертификат автоматически формируется в течение 5 дней после регистрации новорождённого в органе ЗАГС. Скачать его можно в личном кабинете gosuslugi.

Отказать в выдаче сертификата могут только по одной причине: у матери, либо у ребёнка нет российского гражданства.

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, в том числе на оплату первоначального взноса или досрочное погашение ипотеки, а также на покупку квартиры по договору долевого участия.

Дополнительно при рождении третьего или последующего ребёнка выдаётся региональный сертификат суммой около 450 тыс руб. Эти средства можно потратить только на погашение ипотеки.

#союзновостройки

Трёхкомнатная квартира

Как купить такую классную квартиру? Конечно же, взять ипотеку на праздничных условиях.

Не ставка, а подарок! Семейная ипотека для всех родителей одного ребёнка до 5 лет, либо двух и более детей по твёрдой ставке.

Ровно 5,2% годовых на весь срок.

#союзновостройки
Video: Video by Союз | Застройщик Новокузнецк
Video: Video by Союз | Застройщик Новокузнецк
Video: Video by Союз | Застройщик Новокузнецк
Video: Video by Союз | Застройщик Новокузнецк
Video: Video by Союз | Застройщик Новокузнецк
Video: Video by Союз | Застройщик Новокузнецк

Ёлки-палки, ЖКХ

Мобильное приложение госуслуги.дом теперь работает во всех регионах страны

Больше не нужно заходить на несколько заковыристых сайтов для передачи показаний счётчиков, спешить на встречу собственников жилья или пытаться дозвониться диспетчеру управляющей компании в неприёмные часы. Решение всех вопросов ЖКХ в одном приложении.

Самое зачётное из всего функционала приложения - оплата услуг без комиссии. Квитанции формируются в личном кабинете автоматически.

Можно установить напоминания о сроках передачи показаний, отправить обращение в управляющую организацию с помощью чат-бота или проконтролировать график работ по капитальному ремонту.

#союзновостройки

Первый шаг в новой квартире

Большинство новосёлов хотят соблюсти славянскую традицию, когда первой в новую квартиру входит кошка. Даже если своего питомца нет, то берут пушистого гостя у друзей или просто в аренду. Благо объявлений на авито много и все примерно одинакового содержания, что-то вроде "Рыжий барский кот Феликс Феликсович готов первым войти в новый дом. Привлекает удачу и благополучие. Цена договорная". Ну а пока ваш котик готовится к новоселью, публикуем обновлённые условия ипотечных программ.

Стандартная ипотека
• ставка от 8%
• ПВ от 30,1%
• сумма до 6 млн
• срок до 30 лет

Семейная ипотека
• ставка от 6%
• ПВ от 20,1%
• сумма до 15 млн
• срок до 30 лет

ИТ-ипотека
• ставка от 5%
• ПВ от 20,1%
• сумма до 9 млн
• срок до 30 лет

Напоминаем, что стандартная ипотечная программа на новостройки будет действовать ещё полгода. Просим всех, кто планировал покупку, оформить сделку на текущих выгодных условиях (особо рекомендуем это сделать до середины марта).

#союзипотека
Video: Союз | Новостройки

Цифры на калькуляторе

Говорят, верные слова не изящны, а красивые слова не заслуживают доверия. Но вот что действительно не требует аргументов, так это цифры. Цифры на ипотечном калькуляторе.

Сравнили ежемесячные платежи на вторичку и новостройки, и вот что из этого получилось.

Вторичка
Ставка: 17,3%
Платёж: 88 159 руб/мес

Новостройка (стандартная)
Ставка: 8%
Платёж: 44 026 руб/мес

Новостройка (семейная)
Ставка: 6%
Платёж: 35 973 руб/мес

Даже ежемесячные платежи отличаются между собой значительно. А уж какая разница в суммах набегает за год, 10 и тем более 30 лет. Десяток миллионов!

Напишите в сообщения группы и получите бесплатный каталог новостроек и подробный расчёт по ипотеке.

#союзновостройки

Налоговый вычет при долевом строительстве

Завершается месяц годового планирования. Самое время разобраться в налоговых тонкостях при покупке квартиры по ДДУ 🧑‍

Имущественный налоговый вычет на новостройку предоставляется всем резидентам, которые являются плательщиками НДФЛ. При покупке квартиры без отделки можно получить основной (стоимость квартиры и отделки) и ипотечный (сумма процентов по ипотеке) налоговые вычеты.

1. Основной налоговый вычет составляет 260 тыс руб. Сюда входит не только стоимость самого жилья, но и выполненный далее ремонт. Это значит, что кроме непосредственных затрат на покупку новостройки в вычет можно включить стоимость отделочных материалов, а также расходы на разработку дизайн-проекта и оплату услуг строительной бригады. Все виды работ и материалов должны быть указаны в отчётных документах (договоры, накладные, чеки) как «отделочные», а не «ремонтные».

2. Ипотечный вычет составляет 390 тыс руб. Вернуть средства можно только за уже реально уплаченные проценты по ипотеке, а не за всю указанную в графике платежей сумму.

Получить налоговый вычет при долевом строительстве может каждый из супругов При этом не важно, кто фактически нёс все расходы (оплачивал покупку квартиры, вносил деньги по ипотечному кредиту, переводил средства строительной бригаде). Также не имеет значения, на кого фактически оформлена квартира в новостройке. Получается, что размер обоих вычетов увеличивается в 2 раза 🫶 Значит общая сумма возврата за покупку новостройки составит 1,3 млн руб (260 тыс руб + 390 тыс руб х 2 чел).

При оформлении нового жилья в долевую собственность с детьми следует учитывать 2 нюанса:
⃣ сумма материнского капитала вычитается из базы исчисления вычета
⃣ родители получают налоговый вычет и на ту часть недвижимости, которая оформлена в собственность несовершеннолетних детей (поскольку фактически оплачивали покупку они сами).

Налоговый вычет при долевом строительстве предоставляется по факту получения 2 документов - акта приёма-передачи квартиры и выписки из ЕГРН, то есть после завершения строительства объекта недвижимости.

#союзновостройки

Настроение: купить квартиру

Весна распахнула в своё сердце двери и растаяла тёплым дуновением. Воодушевлённое настроение как нельзя лучше подходит для того, чтобы заняться творчеством. Например, придумать дизайн-проект своей новой квартиры.

Как раз сейчас готовим волшебные по своей красоте дизайн-проекты для квартир многофункционального комплекса на Свердлова, 9. Совсем скоро можно будет рассмотреть все самые уютные уголки поближе.

С примерами планировочных решений 25-этажек (расстановка мебели и техники) можно ознакомиться уже сейчас. Достаточно обратиться в офис продаж застройщика. Помечтаем вместе

#союзновостройки

Срок ипотеки

Какой срок ипотеки выбрать?
Срок ипотеки влияет на итоговый размер переплаты. Всем известно, что такое аннуитетный способ погашения. Сам платёж в графике платежей всегда одинаковый, но соотношение выплат по основному долгу и процентам меняется каждый месяц. В самом начале весомая доля в платежах - это проценты. Далее, наоборот, большая часть процентов погашена, а значит ежемесячные платежи состоят из основного долга.

Самые внимательные уже заметили, что примерные графики чаще всего рассчитывают на 25 лет, хотя максимально разрешённый банками срок составляет 30 лет. Случайно выбранная цифра? Дело в том, что ежемесячные платёжи в случаях 25 лет и 30 лет практически не отличаются друг от друга. А вот сумма переплаты за "дополнительные" несколько лет набегает значительная. Например, при сумме ипотеки в 4 млн руб, такая разница в переплате будет составлять порядка 1 млн руб

Обязательно посоветуйтесь с менеджером офиса застройщика @uksouznvk перед тем, как подписывать ипотечный договор в банке. Не только по поводу выбора комфортного ежемесячного платежа и срока ипотеки, но и по поводу всякого рода необязательных доплат.

#союзновостройки
Video: Ипотека в Новокузнецке