Александр, агентство недвижимости

Я плачу и плачу... Поставьте правильно все ударения в этой фразе, и вы сами поймете степень своей кредитоспособности!
Так было раньше, а сейчас-

С 1 января 2024 года российские банки и микрофинансовые организации (МФО) обязаны предупреждать клиентов — физических лиц о высоком уровне их долговой нагрузки. Согласно вступившему в силу закону, кредиторы должны рассчитывать для каждого потенциального заёмщика показатель долговой нагрузки (ПДН) и, если значение превышает 50% от его дохода, информировать клиента о возможных рисках. На сегодняшний день единой практики информирования россиян о высоком уровне финансовой нагрузки пока не сложилось. Однако один из ведущих банков с синим логотипом, планирует информировать клиента о его высоком ПДН до получения кредита путем уведомления. Заёмщику нужно будет лично расписаться в уведомлении или поставить свою электронную подпись.

Льготная ипотека на самостоятельное строительство дома!!!
2024 год вносит свои коррективы на рынке жилья. Распространение ипотеки на строительство частных домов собственными силами, а так же силами подрядчиков позволит многим семьям улучшить жилищные условия. Льготная ипотека выдается под низкий процент от 1,6 до 6% и вторая категория от 6 до 9% годовых.
Какие есть риски?
В льготной ипотечной программе есть четкое требование - ввод построенного дома в течение 12 месяцев. Под этим подразумевается техническая документация и постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Построить свой дом можно только на землях определенной категории. В моменте одобрения кредитного займа банк проверит статус земельного участка и вид разрешенного использования, однако все недочеты и ответственность остаются за заёмщиком.
Риски есть всегда, как у заказчика, так и у банка выдающего кредит. Заказчик (заёмщик) должен найти себе для строительства надёжную строительную компанию, бригаду подрядчиков – таких умельцев - кулибиных или строить САМ. Однако, какого качества будет объект завершенного строительства, можно только предполагать. Здесь главное- не ошибиться в расчетах, в строителях, материалах. Хорошее качество построенного дома – залог достойной жизни семьи заёмщика, ликвидность залогового объекта для банка и отличная репутация для строителей.
— В качестве советов, для желающих построить дом своими силами, можно отметить следующее: Входить в проект с льготной ипотекой на самостоятельное возведение загородного дома следует только при наличии разработанного проекта, квалифицированного подрядчика, заключающего с вами договор, с прозрачной и понятной вам схемой финансирования. Также разумно сразу разобраться с процедурой оформления документации на объект и обязательно соблюсти строительные нормы и нормы САНПИнов.

Агентство недвижимости «Александр» имеет большой опыт сотрудничества по льготной ипотеке для самостоятельного строительства. У нас налажены связи с банками, кредитующими такие программы. Строительные компании – наши партнеры, которые уже завершили строительство частных домов по льготной ипотеке - готовы к проектированию по вашим заказам. Мы предлагаем также полное сопровождение своим клиентам для введения новостроя в эксплуатацию.
Звоните, пишите, рады сотрудничеству с вами ! С уважением, Агентство недвижимости «Александр».

2022 год- идут ожесточенные бои на семейных фронтах!Количество разводов в Кузбассе резко увеличилось за последний год. Особенно тягостные моменты связаны с разделом недвижимости. Здесь идут отчаянные баталии за каждый квадратный метр- главное чтоб эти метры были надлежащим образом оформлены. Право собственности должно быть зарегистрировано в росреестре! Обязательно! Иначе вам не на что претендовать. Выделите доли, если использовали при покупке маткапитал. Позаботьтесь о расписках/ выписках с банковских счетов о получении денежных средств на покупку недвижимости. Если делали ремонт, переоборудование жилья, что повлекло увеличение площади и стоимости- собирайте чеки об оплате. Дачные участки особая боль - многие семьи приобрели садовые участки по «садовым книжкам», не поставив их на кадастровый учёт и не зарегистрировав право собственности. Такая недвижимость не рассматривается в суде при разделе имущества. Предохраняйтесь-составляйте брачные соглашения/договоры. Ведь в них можно прописать всё! Берегите себя и своих близких, готовьтесь к разводу заранее. Статья написана с заботой о вашем психическом здоровье и материальном процветании, по мотивам недавно прошедших сделок с недвижимым имуществом.